8月19日晚間，世茂股份發布2021半年度業績報告。上半年公司實現營業收入 119.01 億元，同比增長30%，其中房地產銷售收入110.03億元，同比增長 28.25%；房地產租賃收入（租金+物管費）6.53億元，同比增長29%。
具體財務指標來看，上半年世茂股份實現綜合毛利潤45.90億元，同比增長33%；綜合毛利率38.6%，較去年同期提升0.84個百分點；凈利潤21.80億元，同比增長26%；歸屬于上市公司股東凈利潤11.43億元，同比增長10%。報告期末，世茂股份剔除預收賬款之后的資產負債率為63.26%，有息負債率為18.83%，現金短債比2.10倍，三道紅線指標全部綠線達標。
作為集綜合商業地產開發與銷售、商業經營及管理、多元投資于一體的綜合地產上市公司，世茂股份以“地產開發與銷售+商業經營與管理”雙輪為驅動。
房地產銷售回款創歷史新高
在地產開發與銷售業務板塊，上半年世茂股份累計實現銷售簽約166億元，同比增長77%，完成年度銷售簽約目標的44%，較去年同期提升9個百分點。銷售簽約面積78萬平方米，同比增長95%，銷售均價維持高位達到約2.13萬元/平方米，銷售回款165億元，創歷史新高。
從城市能級的分布來看，上半年二線及以上城市的產值貢獻達到近9成，充分體現了公司聚焦核心城市群，深耕高能級城市的打法和成效。其中灣區、榕廈、杭甬城市群上半年的銷售簽約分別達到了52億、31億和28億。
新增土地儲備方面，上半年世茂股份分別于杭州、長沙、寧波斬獲3幅商辦綜合用地，總價45.7億元，總計容建筑面積約46萬平方米，單方成本約10000 元/平方米，較高的貨值地價比也保證了項目未來可觀的利潤貢獻。
商業地產項目經營狀態恢復
2021 年上半年，隨著疫情的緩解，整體商業市場延續了穩定復蘇的態勢。上半年，世茂股份在管商業項目的銷售客流均較去年同期大幅增長，其中累計銷售同比增長61%，累計客流同比增長86%。除受零星疫情影響的部分區域外，絕大部分項目的經營狀態已恢復乃至超過2019年同期水平。
以濟南世茂廣場為例，項目以“新態度·鮮生活”的年度主題，轉身為極具城市向心力和文化屬性的生活能量場，以創新營銷、創新場景及內容優化升級，打造出其獨有的“城市向心力”。五一期間項目累計實現銷售額4200余萬元，創開業以來的歷史新高，客流超62萬人次，較 2019年同期提升13%。
此外，新一代世茂廣場產品中的旗艦項目，廈門集美世茂廣場于4月底成功開業，招商率100%，開業率95%，60%以上為區域首進品牌。未來幾年公司在杭州、寧波、濟南、武漢、珠海、淄博等地，陸續會有新的世茂廣場產品逐步入市，為公司在商業地產方面的不斷進步打下堅實基礎。
在寫字樓方面，截至 2021年半年度，公司在管的8棟在營寫字樓項目中有4棟已進入穩定經營狀態，出租率始終保持在90%以上。值得一提的是深圳前海世茂大廈入市僅一年半，出租率達到83%，簽約速率和去化量均領跑前海片區，項目有望在三季度提前完成出租率85%的全年租賃目標。
