經過疫情多的沖擊，寫字樓產業園市場需求大幅回落。但得益于中國疫情防控的優異表現，國民經濟數據亮眼。雖然外部不確定因素持續，但整體沖擊影響減弱，一線城市租賃需求逐步回升。
疫情防控的常態化，商辦地產將迎來新的變化，市場格局和企業需求正逐漸轉變。
一、辦公模式發生轉變。受疫情影響，世界經濟增速放緩，普遍影響各大常規產業，這也使得企業對寫字樓等商辦地產的需求和承租能力下降。各企業嘗試“寫字樓辦公+遠程居家辦公”相結合的方式，也使得辦公模式產生變化。隨著大型科技企業紛紛獲得批地自建樓盤以降低辦公成本，逐步偏離傳統的核心商務區，并形成產業聚集區，如軟件園、運河商務區、金融商務區等，傳統的核心商務辦公模式也在發生變化，面向“多中心”發展模式轉變。
二、需求轉變。疫情防控常態化，由于高密度的人員聚集及流動性，導致超高層寫字樓受到更大的影響 。相對來說，低層、低密度、低容積率、獨棟等產品，更能保障疫情期間的企業穩定運行，管控成本更低，風險更小，同時能享受更佳的辦公環境和更大的辦公空間。
基于以上因素，商業地產市場正在產生全新的變局，一是從區域產業定位、城市定位等方向出發，各地區出臺了不同的扶持政策進行招商引資，形成產業平臺、政策平臺、資源平臺、服務平臺，隨之發生變化的，則是潮流之下的商業地產也逐步依托資源朝“平臺化”方向發展。
另外 ，產業定位的不同，帶來“多中心化”的格局出現。2021年初北京“十四五”規劃發布，明確指出“兩區”建設是構建現代化經濟體系的先導任務。未來，北京將致力于完善城市發展平臺的功能優勢和基礎設施，并培養出更多新經濟、新模式和新產業，不同的產業，將落戶不同的多個新興商務區。
隨之而來的另一改變，是企業選址需求的轉變。企業正在從曾經的找“空間”向找“平臺”轉變。曾經的企業選址，看重的是辦公場所的區位地段及辦公空間，但是隨著中國經濟發展進入一個新的階段，企業想要更快更好的發展，其更需要一個集空間、資源、配套、服務等于一體的國際化商務平臺，在這里不僅僅能夠解決普通辦公需求，同時也能夠滿足商務社交、資源導入、政策扶持等多元需求。正是由于企業辦公需求變化，必然會促使著商辦地產開發運營企業從曾經的純地產項目開發向開發+運營于一體的全新發展模式。
